これでも元一条営業マン！必死で土地探しガンバル
こんにちは！
ご訪問ありがとうございます。
末っ子を寝かしつけて、やっとPCの前に
腰掛けました＾＾；
さて、これまで
住宅展示場・現場見学会について
綴ってきました。よかったら見てね☟
住宅展示場の中へ入ってみよう
◆住宅展示場に行くのは無意味！？
今回は土地ですね。
すでにお持ちの方には興味の無いところ＾＾；
土地を探してる方には
興味のあるところですね＾＾
当たり前のこと言ってますね、、、。O_O
すいません。
我が家はここでも、相当なる紆余曲折を経て
最終的には一条さんの分譲地に
落ち着きました。
この最終地までに辿り着く道のりについて
経験談をお話ししますね。今回は探し方。
一条営業マンから見る土地探し情報の嘘
実はと言うか
すでに何度も言っているというか
私は元一条工務店の営業マン
だったんですね＾＾；
いやぁ確かに営業マンとしての能力は
残念な感じだったんですけどo(TヘTo)
(自分で言ってて凹む)
その当時、土地から検討している
お客様のために一生懸命探しましたよ。
いろんな方法で、NETもよく見ました。
よくNETの書き込みとかに
「いい土地の情報は
NETに出てこない！」
「不動産が隠し持ってる！」とか
っていうの見るんですけど、これって
そんなことないんじゃないかなぁ
って思ってます。
これに関しては完全な答えじゃないので
言い切れないですけど
私の経験と人脈上そう思うんです。
というのも、
業界の人しか見れない土地サイト
(知ってる人は知ってると思う)
っていうのがあるんですけど、はっきり言って
SUUMOさんとか、HOMESさんとか
メジャーな不動産物件サイトと
内容ほぼ変わんないんですよ。
それに、実はうちの母が
不動産会社の事務やってて
当時は実家の近くに住んでいたので、お客様
の土地探しのため母に
「いい土地ないー？」って
しょっちゅう聞いてました。
それで何件か出してもらっても
ぜーんぶメジャーサイトに
載ってるんですよ😅
その上、仕事のできる諸先輩方に
たくさんの不動産屋さんを紹介してもらって
頻繁に出入りして、情報収集もしました。
でもやっぱり
メジャーサイトに
載ってるんですよー；；
じゃぁPCの前にいりゃ
仕事できんじゃんって話！
すげーよSUUMOさん、HOMESさん！
要は市場に出てしまった土地は
すぐに全集中で全公開されて(たんじろー)
しまうんじゃないかと思ってるわけです。
ですので、自分の足でアチコチ回って
空いてる土地を探しにも行きました。
いい土地があれば、近所に聞き込みして
所有者探しをしたり
法務局でその土地について
調べたりもしました。
んで、土地探しで辿り着いた答えは
いい土地は誰かが
ちゃんと持ってる；；
っていうこと。
じゃぁ！もう探しようないじゃん(╬▔皿▔)╯
だからこそ、やることがあるんです。
日々の情報チェックと開拓工事チェックと妥協と散策♪
土地に関しては、出物っていう言葉が
はまるような気がします＾＾；
自分の家づくりをはじめて、自分が住みたい
土地を見つけるためやったことは
本当に日々、メジャーサイトのチェックと
休みの日の、住みたい町の散策。
畑などに重機が入ったりすると、、、。
もしや、住宅地になるのでは？
と所有者調べ。
動きのない、いい場所にある国有地に測量が
入っていたりすると住宅地になるのでは？
と県の管理事務所に電話、、、。
「あれ！？お客さんの時より
マジじゃん自分」
・・・。だから売れない営業マンなのね。
どうせ、自己中ですよ(* ￣︿￣)
でも、やっぱり簡単には情報は入りません。
土地として価格が安いのは
建築条件付きの土地。
いいところが空いてると思えば
相場の1.5倍以上。
実はその当時は一条工務店は
高くて無理だろうと
諦めていた部分があって
CHECKしていませんでした。
諦めて、安い工務店で
建てようと思ってました。
希望の町の土地相場から考えれば
上物で一条は無理；；
それにしても、あまりにも希望の町は
「仕上がっていて」余っている土地も国有地。
管理事務所によれば
まだはっきりしないが
2~3年後の売り出し予定
相場は「ウン千万円からくらい」
とのこと・・・。
ウン千万円って！？
それで家が
建つわぁぁ 🤬
と分不釣り合いにようやく気付く。(遅っ)
休みの日かみさんと少し離れた隣町へ。
散策？ドライブ？という感じで
ぐるぐる回って帰ろうかと
思っていた時にたくさんの赤白緑の旗が
はためいているのが見えました。
(HPより引用)
どうせ高いだろうけど
見るだけ見てみる？
いいよー
見るだけ見よう。
結構、ちゃんと整備された分譲地。
スマホで調べると確かに載ってる！
一条HPに‼
NO CHECKでしたー。
価格も場所の割にお手頃で、、、。
え？結構よくない。
一条の展示場行って
聞いてみる？
うん、結構いいよね。
今度行ってみようか。
ここで見た分譲地の一つが
昨日、引渡しだった
我が家です＾＾；
引き渡しの話書けよー！
って感じですよね＾＾；
そうですよね。。
今度ちゃんと書きます‼<( ￣^￣)
終わりに
今回は土地の探し方でしたが、、、。
あんまり役に立ちませんかね；；
極論：妥協と実際の散策！
どんなまとめだ。
すいませんm(_ _)m
でも、待っていても
土地は降ってきませんよ。。
次回はちゃんと役に立ちそうな
土地の選び方について綴ります。
引き渡しはいつやねん・・・。
今回はこの辺で。
ではでは。
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