「家屋調査」が我が家にも来ました！
こんにちは。
ご訪問ありがとうございます。
新居に引越して約2カ月目で
「家屋調査の実施について」
というお便りが”市”から届きました。
ついに我が家にも「家屋調査員さん」が
やってくるという訳です😳
家屋調査って何？何するの？
何が必要？なんの為？
そんなことを、まとめてみます。
家屋調査って「何？」
調査と言われると、物凄く
警戒してしまします🤔
マルサ的な！？摘発！？😱
私が家屋調査の存在を知った時の
一番最初はそんなイメージ😅
当然、そんなことはありません。
では、「家屋調査」について
レッツ・すたでぃー！🧐
家屋調査とは？
家を新築すると、ご存じの通り
固定資産税等の課税対象になります！
家屋調査は課税の根拠を算出するための
調査という事です。
当然、新築した家の取得金額は
根拠にならず、国で定められている
【基準】を元に算出されます。
家屋調査は家1件に対して
”一度しか行われません！”
とのこと。
調査方法は？
今はコロナウィルス感染拡大もあり
2パターンの選択制となっているようです。
①仕様書評価(書類調査)
メール、郵送で書類を提出し
書類に基づいて行う方法。
②現地評価(現地調査)
建物内外(基本的にすべての部屋)の調査を
調査員さん2名で訪問し調査する方法。
従来の方法ですね。
現在”市”では、やはりコロナ感染拡大を
考慮して①をお勧めしているようです。
どちらの調査方法がいいかを
電話にて連絡してくださいとのこと。
我が家では、この先ずっと
将来的に関わる事なので
②現地調査を希望しました。
その電話連絡時に家屋調査の
日程予約も行いました。
それが今日だったという訳です🙂
家屋調査に準備するものは？(必要書類)
・調査方法①仕様書評価の場合
書類だけで評価するため
たっくさんあります😅
平面図・立面図・建具表・断面図
建物内外仕上表・設備の仕様書
設備の仕様書というのは
給湯機・システムキッチン・洗面化粧台
ユニットバス(サイズ)・換気システムの種別
インターホン(モニターの有無)
床暖房(面積や範囲)・浴室換気乾燥機(有無)
ユニットシャワー・エレベーター
ビルトイン式空調機などなど
それと認定長期優良住宅認定通知書コピー
(認定を受けている場合)
と、まぁ凄い量の書類です😅
これもあって
「来てもらった方が早いわ😛」
とも、思っちゃいました。。。
・調査方法②現地調査の場合
こちらは、家にいますから
基本的に「見せて」と言われれば
見せられるものばかりです。
ただし、調査員さんが
持って帰るものがありますので
コピーして準備しておく必要が
あるものもあります。
〇コピーして渡すもの
・平面図のコピー
・認定長期優良住宅認定通知書のコピー
この2つはコピーして準備が必要です。
〇調査時に準備しておく物
・建築確認申請書類
・マイナンバーカード
・認印
マイナンバーカードと認印は
家屋調査は何するの？で後述しますね。
期日までに調査方法の連絡しないとどうなるの？
市からの家屋調査についての
お便りを「無視」して
調査方法選択の連絡をしないと
どうなるか？
「比準評価により
評価額を算出する」
これってどういう事か🤔
・比準評価とは？
内部立ち入り調査を行わず、登記情報や
外観調査をもとに、市内の類似の家屋に
準じて評価を行う方法。との事。
それってどう意味？🙄
「家の中見れないから、高額な設備が
本当はないかもしれないけど
連絡くれなくて確認できないから
ある事にしちゃうね😑」
「固定資産税
上がっちまうだろぉ！😱」
(一概には言えませんがね。)
なので、適正に評価してもらうためにも
きちんと連絡して、評価を受けましょうね😅
家屋調査は何するの？
さて、という訳で当日は
何をするかについてです。
調査方法連絡時に、頼んでおいたので
ちゃんと「これから行くよコール」
がありました＾＾
程なく調査員さん2名が来ました。
ご挨拶が終わると
1名は外周りを見てくる。
1名は私にマイホーム
の税金について説明。
外回り確認が終わったら合流。
の流れで進めます。との事。
早速一人は、外周りを見に行き
もう一人は家の中に入り
「それでは平面図と
認定長期優良住宅認定通知
のコピーを頂きます。」
と言われました。
書類を渡して、ダイニングテーブルに
座りました。
マイホームと税金(減税)の話
ダイニングテーブルに座ると
物凄いスピードで説明を
始めてくれました😅
私よりも大先輩のお姉さまで
非常にこなれているようです😅
マイホーム税金の話は全部で4つ
・不動産取得税(県税)
・所得税(国税)
・固定資産税(市税)
・都市計画税(市税)
1つずつ見ていきましょう。
不動産取得税(県税)について
これは不動産(土地・建物)を取得した方に
1度だけ課税される税金です。
・税額
価格(評価額)×４％
(ただし新築家屋については、再建築価格×４％)
この再建築価格が家屋調査で
評価される価格ですね。
・軽減措置について
住宅用であれば軽減措置があります。
（１）住宅用の建物であれば３％になります。
（２）さらに特例適用住宅(新築未使用含む)は
1,200万円の控除
さらにさらに認定長期優良住宅は
1,300万円の控除
＊特例適用住宅って何？
床面積50㎡以上240㎡以下の新築住宅！
大体15坪～72坪くらいの
新しい家ってことですね。
(詳細は県税事務所にお問い合わせ下さいね)
家屋調査員さんが、減額に必要な
申請書類をくれて必要書類の
説明をしてくれます。
書類が揃ったら所轄の県税事務所へ
確認して郵送か持って行きましょう。
実は、、、。
私は先走って、県税事務所に聞いて
申告を終わらせていました＾＾；
家屋調査が終わってから
が普通みたいですね😅
(県税事務所の人に言われた)
所得税(国税)について
これは誰でも知ってる所得税！
住宅ローンの控除の受け方を
説明してくれました。
・控除を受けるには
家を建てた初年度の確定申告は
自分で申告しなければいけません！
会社の年末調整では
控除を受けられません。
という事を、教えてくれました。
最終的には時期になったら
「所轄の税務署のHP
で確認して下さい！」
ですって😅
固定資産税(市税)について
家屋調査関連ではメインの税金です！
毎年1月1日現在での
土地・家屋の所有者が
納めなければいけない税金ですね。
我が家の場合
土地は去年取得・家は今年取得
なので
今年の固定資産税は土地のみです。
・税額
価格(課税標準額)×1.4％
(＊課税のもとになる金額、取得金額じゃない)
評価の計算
国が定めた固定資産評価基準に基づき
価格(評価額)を算出。
価格(評価額)＝再建築価格×経年減点補正率
再建築価格って？
国が定めた評価基準により、その建物を
建てた場合の建築費(実際の費用じゃない)
経年減額補正率って？
建築後の経年劣化の減価を表したもの。
初年度は1年間経過として見てくれます
ですのでスタートは0.8から！
これが27年間かけて0.2まで下がります。
見直しは3年に1回です。
軽減措置について
マンションもありますが
ここでは戸建てについて説明しますね😄
〇新築住宅に対する減額
戸建て住宅の約36坪まで3年間
税額を1/2に減額！
さらに！
認定長期優良住宅は5年間！😲
ですので！
通常4年目・長期優良は6年目
から高くなります。
そこんとこ注意ですね🤔
〇宅地に対する減額
200㎡までは評価額の1/6に軽減！
200㎡を超える部分は1/3に軽減！
(両方とも概ね)
基本的に家を取り壊したり
しない限り軽減は続くそうですよ！
建替え、所有者死亡・変更時は
連絡が必要です。
都市計画税(市)とは？
都市計画に使われる税金です。
道路の建設・上下水道の整備など
ですね。
税額は固定資産税評価額×0.3％が上限
となっています。
詳しくは所轄の役所に聞いてね😉
税金ついて教えてもらっていたら・・・。
真剣に税金の話を聞いて
税軽減措置に必要な書類に
マイナンバーを記入したり
必要事項を記入したり、認印を
押したりしていたら、もう一人の
調査員が戻ってきて言いました。
「調査終了しました！」
へ！？もう終わったんですか！？
という訳で😅
調査しているところは全然見れず😭
でも、帰り際にちょっと質問を
ぶつけました。
調査では何を見るの？何が固定資産税に影響するの？
もう調査員さん帰る気満々なので😅
ちょっとだけ聞いてもいいですか？
調査では特にどこを見てたんですか？
あと、固定資産税に影響するのって
どのへん何ですか？
これって聞いてもいいんですか？
ベテラン調査員さんが
教えてくれました＾＾
「大丈夫ですよ？
調査時に確認するのは設備が主です。
あと外周りは屋根と壁ですね。」
なるほど、設備がいいと固定資産税が
高くなるんですね？
「そうですね。キッチン・洗面台
床暖房も見ますよ＾＾
特に大きさや面積が重要です。」
え！？床暖房って一条は・・・。
「😅そうですね。
全館に床暖房が設置されているので
一条さんの家は、通常の工務店さんより
固定資産税は当然高くなりますね。
それだけじゃないです。
キッチンも大きく立派ですし
洗面台は基準が75㎝～90㎝くらいで
見ますが一条さんの洗面台はこれも
大きくて立派ですね。
それと、ソーラーパネル葺き屋根！
屋根とパネルが別々なら安めですが
一体型は高くなります。
あとは壁ですね＾＾。
全面タイル張りは高くなります。
吹付は安いんですけどね。
あとは・・・。」
もういいです。要は一条は高いんですね；；
「そうですね。
一条さんや〇〇スイさんは
どうしても高くなりますね。
でも、それだけいいお家だと
いう事ですよ！」
そうですよね！あとあとお金のかからない
家にしたかったんです。
固定資産税でお金かかるけど😅
という事で、調査員さんたちは
次の現場に向かいました。
今日だけで6~7軒回るんですって😲
私みたいに「現地調査」を
選択する人っていっぱいいるんだぁ🤔
と思いましたね。
終わりに
いかがでした？
すいません久々に長くなっちゃった😅
この記事で分からなかった事が
少しでも分かってもらえたなら
幸いです。
さあて、来年おいくら万円の
固定資産税が家に届く事やら・・・。
頑張って働きまぁす😆
今回はこの辺で
ではでは。
★ぽちっとよろしくお願いします＾＾/
\★かみさん「りさ」のROOMです＾＾/
